第271节
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??周扬点头说道：“行，我知道了。” ??然后看着叶夏馨说道：“馨馨，这方面妈妈也不懂，但是既然你小婶给你投资了这么多钱，也认可了你们的项目和能力，那就好好做。不过不能逃课，要是太忙，妈妈帮你跟老师请假，但是你的学习成绩不能下降，知道吗？” ??叶夏馨眼睛亮起来，撒娇道：“妈妈放心吧。再给我请三天假就行了，我们的app马上就结尾了。” ??林萧也说到：“之后的上架申请我来做就行了，保证不耽误馨馨上课。” ??周扬笑着摸摸女儿的头说道：“行，妈妈给你请三天假，之后就等着你们的app上架了，我也用用我女儿做的app。” ??今日热点总算是过了明路，叶夏馨能够全身心地投入到最后的修改当中。 ??三天之后，工作完成，今日热点app申请在各个应用商店上架。 ??各种申请还需要一段时间，江悦摩拳擦掌等着用呢。 ??沪市秋季土拍在十月份开启。 ??四月份迪士尼开工，泰禾雅苑五月份开盘。 ??一开盘，均价两万惊爆全城！ ??要知道，即使川沙这边因为迪士尼的原因，房价上涨也才一万多一点，泰和雅苑一下子翻了一倍，直达两万！ ??这让很多人唱衰，说泰禾真是小公司，想赚钱赚疯了。 ??但是囤地的这群二代不这么想啊，他们囤地为了什么，不就是为了升值吗？ ??现在泰禾雅苑把附近地块拔的这么高，这是对大家都有好处的事情，必须要支持。 ??所以迪士尼附近的地块价格全都炒了起来。 ??这些二代也都来泰禾雅苑捧场。 ??不来不知道，一来，哎哟，你还别说，有点东西啊！ ??这种完全童话形式，销售梦想和概念的楼盘是一种独一无二的体验。 ??来的女生没有一个能逃脱公主梦，就连男人也都迷失在了一声声王子殿下中。 ??开盘之后，虽然来的人不算多，但是购买率遥遥领先，只要来的人就赞不绝口。 ??江悦也为泰禾雅苑打了广告。 ??虽然人没去，但是工作室的摄影师去了，采用第一人称的视角拍摄，带领观众体验了一把公主和王子的待遇。 ??江悦在微博上写道：“即使不买，也可以来看看，打卡拍照体验一日的公主，泰和雅苑为您圆梦。” ??哪个女孩没有公主梦啊，买不了房子，做不了永远的公主，一天也是好的啊。 ??就这样，泰和雅苑成为了一个网红楼盘。 ??售楼处火爆不已。 ??不少up主都跟风去体验。 ??泰和雅苑的名气越来越大。 ??销售速度也一日千里。 ??要知道华夏有钱人可是非常多的，两万一平买个梦，那可是太值了。 ??泰禾雅苑的绿化率达到了百分之四十，主打一个梦幻，所以虽然拿了二十万平的地，但是只规划了三十五栋楼。 ??户型最小一百二十平，全部都是大户型，就是一个改善类住房。 ??目标人群十分明确。 ??开盘一个月，第一期释放的房源全部售罄了。 ??这让胡敏琪都兴奋不已，虽然她是老房地产人了，但是像泰和雅苑这种网红楼盘，就是玩概念的新型楼盘，在之前的公司是完全不可能。 ??之前的地产公司，就是走刚需路线了，朴实无华，全靠市场带动。 ??现在来到了泰禾，参与了泰和雅苑，让她的心境都有了不一样的感受。 ??她终于明白，江悦和叶阳舒这一批年轻人，是如何打破常规，在短时间内累积了大量的财富。 ??这种天马行空的创新，是他们老一辈所没有的。 ??虽然她才刚刚四十岁，在当打之年竟然有了老一辈的感觉，可真是复杂啊。 ??但这次也把她的雄心激发出来了。 ??十月份沪市土拍在即，胡敏琪来到京城，跟江悦和叶阳舒汇报泰和雅苑的销售情况，要预算继续拍地。 ??顺便考察京城那块二十三万平的地，明年要动工了。 ??江悦见到胡敏琪挑了挑眉，笑着说道：“胡总，看你这个状态，我就知道，泰和雅苑销售的非常好，你整个人精气神都不一样了啊。” ??胡敏琪哈哈笑了起来说道：“托江总、叶总的福，我确实不一样了，这次做泰和雅苑这个楼盘，卖梦想，怎么能不年轻。我年少的时候也有一个公主梦啊。” ??叶阳舒说道：“哈哈，那也算是圆梦了。” ??说笑几句，胡敏琪就报告了现在泰和雅苑的销售情况：“现在已经整个楼盘已经销售百分之八十了，今年也要到冬季了，每年冬季都是房地产的淡季，我也不打算再释放楼盘了，把今年剩下的一些不太好的房源做个活动收尾。等到明年三四月份再开盘一波，争取两三个月清盘。” ??江悦点点头说道；“可以。年末的时候正好把售楼处旁边的会所整理出来，楼盘销售完毕之后，会所单独做一个迪士尼延伸的主题圆梦场所，把我们的圆梦理念继续。会所周围的一部分商铺只租不售。我打算把这条街做成迪士尼的延伸，餐饮游玩一条龙。” ??江悦不怕没有人来，每年迪士尼得到客流量那么大，不来住个三五天，你能玩尽兴嘛。 ??而且她可以把这里打造成为一个网红，来到迪士尼就不得不来这里打卡。 ??附近也有不少楼盘，可以保证基本的销售。 ??胡敏琪点头，然后继续说道：“目前泰和雅苑的销售额已经达到一百二十亿，整体土地加上楼盘建设、园林绿化成本为五十三亿，盈利达到六十七亿。” ??江悦和叶阳舒听到盈利都咋舌不已。 ??虽然现在悦阳实业每年的盈利也有不少，但是房地产这个行业真是暴利中的暴利啊。 ??一个楼盘就能赚将近七十亿，怪不得房地产都富得流油。 ??江悦知道，这才仅仅是刚开始，未来十年，北上广深的房价一直在飞速增长。 ??第400章 高价土拍 ??叶阳舒说道：“地产公司囤地是公司实力的体现，没有地巧妇难为无米之炊啊。所以，目前盈利的六十七亿元全部用来购买新地，我再从公司批款三十三亿，凑够一百亿。” ??江悦说道：“先不着急，看看出让地块再说。十月份的土拍不一定有合适的地块。除了沪市，京城和鹏市的土拍也要参加。如果资金不够，把之前购买的地都抵押出去，找银行贷款。目前公司整体的贷款率还在安全线上。” ??叶阳舒想了想说道：“可以，贷款更好一些。” ??他们手里的资金更多的要用来建设分厂。 ??今年悦色气泡水的销量上涨的很快，饮料厂的产量已经跟不上了，现在正在筹备第四个、第五个分厂。 ??糖果屋在韩国等东南亚国家发展的非常好，都在当地建设了工厂。 ??就连国内，也因为江悦宣传，越发的火爆。 ??除了大量配件外包之外，第三个工厂已经在建设当中。 ??而且，华夏的工厂还肩负着日本市场的生产。 ??每一家公司的发展都少不了资金。 ??虽然账面盈利数据很好看，但是壮大企业的资金就消耗不少。 ??所以，拍地最好还是贷款，他们的资金还是作为流动资金以备不时之需。 ??当拿到了十月份沪市土拍的地块明细的时候，江悦皱了皱眉。 ??因为地块面积都不算太大，基本都是十万平以下，只有三块十多万平的地块，有一块位置还非常偏远。 ??江悦他们讨论的是尽可能收购大面的地块，地块越大利润越高。 ??如果地块太小，刨除有可能存在的回迁房面积之后，地块的规划和销售都会有很大难点。 ??而且价格也是江悦没有想到的，跟去年相比，各个相应地块的起拍价要低一些。 ??江悦给胡敏琪打了个电话问道：“今年沪市的房价没有上涨吗？” ??胡敏琪说道：“整体来说是上涨的，只是主要集中在几个区域，比如静安区、崇明区等，受到调控的影响，一些比较偏远的地区房价是下降的。最重要的是，因为宏观调控，起拍价都有了一定降幅。比如上一轮土拍的南翔地块，2009年的时候楼面价高达一万三一平，但今年起拍价还不到五千一平。这使得土拍市场不太景气。这一次十月份的土拍就比较冷清。” ??江悦点头说道：“既然这样，那你好好研究一下，我们争取把这两块十八万平和十三万平的地块拿下，在购入一些地脚比较好的小地块，尽可能的多囤一些地。不过，小地块一定要咨询好了有没有回迁房和经济适用房的区域，占比是多少，可不能忙乎一大顿，给政府做了嫁衣，我们连辛苦钱都赚不到。” ??房地产市场就是一个怪圈，价格越低的时候越没有人买，价格嗷嗷上涨的时候买的人越多。 ??土拍也是如此，他们都怕花费这么多的钱等到明年一看，价格更低了，赔的太多。 ??但是江悦不怕，她知道未来沪市的房价越来越高，根本不会赔。 ??现在不抄底什么时候抄底。 ??只是让她没有想到的是，主要的竞拍目标浦东新区的那块十八万平的地块竟然出了纰漏。 ??土拍之前，叶阳舒去了沪市，跟胡敏琪一起参加了土拍。 ??之后两人要分头去参加京市和鹏市的土拍。 ??不知道是沪市惨淡的土拍市场让政府担忧，找了托，还是这个瑞景公司的老板脑子犯抽。 ??这块十八万平的地起拍价格定得就比较贵起拍价达到了四十八亿，容积率在1.8，楼面价达到了一万五一平。 ??江悦和叶阳舒虽然觉得有些贵，但是位置确实不错，江悦对于未来房价十分有信心，所以还是觉得竞拍一下。 ??目前这个地块周边房价在两万八左右，只要楼面价不超过一万八，江悦觉得还是有比较高的性价比的。 ??如果到了两万，那还不如囤点其他小地块划算。 ??土拍现场，因为起拍价已经达到了四十八亿，所以参与拍卖的公司非常少，只有泰禾、荣达和瑞景三家公司。 ??荣达只是碰碰运气，超过起拍价之后，就不再竞标了。 ??叶阳舒觉得泰禾的预算肯定够得，就一点点加，没有想到瑞景公司的方总一直在竞价，等到最后，竟然一口气报了六十八亿的价格，全场哗然。 ??换算下来，楼面价达到了两万一，这样的话，楼盘价格得达到三万元一平才不会赔钱。 ??这个地块也成为了年度单价地王。 ??叶阳舒皱眉看着瑞景的方总，这个价格太不切实际了。 ??除非是别墅，不然根本无法盈利。